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（中央社記者韋樞台北 5日電）代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，繼連5藍之後，4月終於轉變成象徵上升的黃藍燈，顯示房市復甦訊號。住展雜誌表示，央行解禁，震災後換新屋風氣，提升新建案回溫。 住展統計顯示，4月住展風向球總分達32.8分，較3月增加 3.8分，對應燈號升到「黃藍燈」，更是104年8月以來最高分。在六大觀察指標中，僅成屋推案量一項下滑，議價率持平，另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。 住展雜誌企研室經理何世昌表示， 4月為傳統推案旺季，4月預售推案量初步統計約新台幣700億元，單一案量逾15億元以上的指標案，如北市信義區「琢白」、新北市三重「觀瀾」、林口「森聯摩天41」、桃園「嘉璟F1」、新竹市「世紀鑫城-世紀區」、竹北「九+1」等案。 新成屋市場則呈現量縮，當月新增供給戶數不到500戶。單一案量逾15億元以上的指標案僅有桃園中壢「嘉鼎京悅」，其餘多是小型成屋案。雖然首度公開的新成屋建案減少，但不計入風向球分數的餘屋重推案戶數仍逼近千戶。 何世昌指出，事實上，因數起指標案取得建照較慢，或是籌備進度推遲等因素而延後，導致4月新成屋、預售屋初步統計總推案量僅約千億，少於原先預期。 4 月風向球中，新建案來客組數出現大幅成長，各縣市行政區建案來客組數均比3月增加，尤以新北市、桃園市增幅最大。整體而言，平均比3月大增逾4成，指標建案每週來客組數平均可達 30組到35組，較3月的15組到20組增加不少人氣。 4月成交量也有顯著成長，平均較 3月增約2成，惟成交大部份集中在讓利的平價建案，以新北、桃園最佳，台北市因多數建案未進一步降價，成交量並不佳。 何世昌指出，在諸多建案中，已交完屋的餘屋案銷售速度最快，原因是這類餘屋案價格降幅較大。雖然讓價的建案增多，但因下修開價的建案增多，導致議價率持續縮小，若單看議價率似乎無法詮釋近期市況。 他分析，以大台北而言，來人量與成交量較好的地區，分別是淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園，其中以淡海 4月成交量最出色，頗令人意外。這些區域表現好的理由，主因是低單價、購屋負擔低，加上區內不少建案降價，獲得自住客認同。市況持平、較無起色的區域，則是七堵、八里、汐止、楊梅等地。1050505
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