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(中央社記者韋樞台北15日電)國際不動產顧問公司瑞普萊坊統計2015年全球165個城市住宅價格平均上揚約4.4%,大陸深圳市年漲47.5%最大,台北市則下跌4.8%,大區域以中東年漲12.4%最多。 瑞普萊坊發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」,其中2015年全球住宅漲幅前5名中,中國城市包辦2個,深圳市年漲幅47.5%居全球第一,上海市以年漲18.2%排名全球第5;紐西蘭奧克蘭25.4%居第2,土耳其伊斯坦堡25.0%居第3,澳洲雪梨年漲幅達到19.9%居第4,英國倫敦11.4%,日本東京也有5%的漲幅。 依這項報告統計,大區域來看,中東地區房價平均上漲12.4%最多,其次是非洲的8.8%、澳洲6.7%、北美5.4%、亞太3.7%。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,英國、美國、日本等資本市場環境成熟,法令制度先進,吸引許多海外留學及就業人士及全球不動產投資人置產,除了自用、子女就學或工作使用外,也有購買後收租需求,在供不應求下,推動住宅價格上漲。 蘇銳強建議,海外不動產價格持續走高,進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境,是否有剛性需求支撐,以及未來出場的機制是否完善。 台灣受到政府長期調控政策及民眾對高房價的觀望,台北市的房價持續下修。依照台北市政府地政局的台北市住宅價格指數統計,至2015年12月,台北市的住宅單價一年來跌約4.8%,與2014第2季歷史高點相較,累計降幅達7.2%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,雖然熱錢流竄,但台灣的住宅市場購買主力仍以本地人為主,尤其房地合一稅對外資課稅更重,且對陸資限制重重,相對其他國家對外資管制相對較鬆。至於台灣未來房市何時回溫,仍待買方認同房價。1050415
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