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（中央社記者韋樞台北17日電）自從央行不再打房後，房市交易開始回溫，海外房仲發現，不動產轉成可用資金後選擇海外置產者增多，但難免擔心買貴、管理費灌水和交易糾紛，所以慎選有品牌的房仲非常重要。 亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，受到央行利率調降及房貸限制鬆綁的利多，近來國內房市來客逐漸回流反轉，連帶使得海外置產市場一併受惠。 王宏智表示，農曆年後資金多、房市鬆綁，民眾將不動產變現後，房地產市場人氣逐漸回流，參加每週海外置產說明會的人潮也由原先10人到12人增為15人到20人。 王宏智認為，現階段投資人並不擔心資金，投資標的成長與未來性才是重點；不論海外置產為自住或投資，應先考慮具有成長潛力的好地點。 他說，海外置產好地點應為國際人士喜好的地點，例如東南亞的吉隆坡、新加坡、曼谷、歐洲的倫敦、澳洲雪梨都是國際化的代表，這些國家或城市都願意包容不同種族，對國際人士相對友善，相關的基礎建設及生活條件不差，在這些地點置產保值性佳，也較有利。 另外要評估那個國家和城市的發展利多和潛力。王宏智說，許多國家為了吸引外國產業進駐，會在特定區域內投入大量政府資源開發，甚至提供產業發展獎勵及優惠，在產業進駐後，間接帶動居住需求，這些利多往往被視為推升當地房市的助力。 不過國人在海外置產，不免擔心買貴、管理費灌水、交易糾紛等問題。台灣搜房網創辦人楊建傑建議，投資前多做功課，儘量取得「第一手」情報，藉此檢視經紀業者所言是否真實。 楊建傑說，英、美等國房市資訊最透明，任何人均能透過當地的房仲網無償得知某地的房價走勢、租金行情，甚至物件過往的成交紀錄。以美國為例，Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位，訊息的公信力遠勝仲介自說自話，因此投資人線上隔海比價，輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。 若擔心修繕費、管理費被灌水，楊建傑說，投資先進國家房產必須維持良好屋況、提供必要設施才能符合當地租屋需求。因此，投資時房價應包含裝潢、翻新等費用為佳，甚至直接選擇「帶租客」的物件投資，避免空租、工程款衍生糾紛；至於管理費，持有人可要求管理公司出示明細、照片佐證，遠端掌握每一分開銷。 至於避免交易糾紛，楊建傑強調，一定要選擇有向內政部登記的合法房仲業，可受公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例規範，若曾獲得「台灣誠信廠商優良品牌」認證更好。1050417
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